公募REITS证券交易市场全线上涨！多只产品集中回复交易所反馈

  《每日经济新闻》获悉，在多项利好政策发布、一季报也陆续完成披露的背景下，上周公募REITS证券交易市场全线上涨。

  根据Wind数据，全市场已上市的35只产品中，有34只都现环比上涨，且涨幅超过5%的达到6只。其中，中金厦门安居保障性租赁住房REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、华夏中国交建高速REIT领涨，周内涨跌幅分别为5.77%、5.74%和5.56%。相比之下，上周只有一只产品在证券交易市场环比下跌，跌幅也在1%以内。

  行业层面，近两周多单公募REITs集中回复了交易所的问询或反馈。例如4月23日，华夏特变电工新能源REIT答复上交所反馈；4月24日，招商公路高速公路REIT答复深交所问询；4月25日，华夏首创奥特莱斯REIT回复上交所反馈等。

  政策方面，4月22日《人民日报》发布中国证监会党委理论学习中心组的文章，提到要加快推进制定不动产投资投资基金管理条例等法律和法规，引发行业关注与热议。

  多项利好政策之下，公募REITS全线项长期资金市场对港合作措施，拟总体参照两地股票和ETF相互连通制度安排，将内地和香港合资格的REITs纳入沪深港通标的。就在同日，证监会又发布了《长期资金市场服务科技公司高水平发展的十六项措施》，支持有条件的新基建、数据中心等新型基础设施和科技创新产业园区等发行科学技术创新领域REITs，拓宽增量资金来源。

  具体产品来方面，根据Wind数据，全市场已上市的35只产品中，有34只都出现环比上涨，并且涨幅超过5%的达到6只、上涨4%~5%的亦有9只，这是很长一段时间内不曾出现的“盛况”了。其中，中金厦门安居保障性租赁住房REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、华夏中国交建高速REIT领涨，周内涨跌幅分别为5.77%、5.74%和5.56%。

  细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为1.31亿元、0.94亿元、0.29亿元、0.56亿元、0.26亿元、1.34亿元、0.15亿元，环比分别变化了24.3%、-2.4%、4.8%、65.7%、-39.0%、17.3%和22.3%。其中，成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比27.7%。

  近两周来，多只产品集中获得交易所的反馈，也有产品回复了几个月之前监管提出的问询。

  就在几天之前，中金联东科学技术创新产业园REIT、建信建融家园租赁住房REIT、华夏金隅智造工场产业园REIT等3只产品集中获得上交所反馈。同日，华夏万纬仓储物流REIT也获深交所问询，引发行业关注。纵观这些反馈意见，能够正常的看到都聚焦了底层资产估值的事项，包括对出租情况、租金水平以及现金流稳定性等维度的审慎考量等。